16 трлн в недвижимость: Хуснуллин и Греф — ИИ и комфортная среда

В рамках Domclick Digital Forum прошло пленарное заседание «Будущее недвижимости и недвижимость будущего».

В обсуждении приняли участие первые лица государства и ведущие эксперты отрасли: заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, президент и председатель правления Сбербанка Герман Греф, заместитель председателя Банка России Филипп Габуния, заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов и заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.

От квадратных метров — к среде для жизни

Участники единогласно отметили, что сегодня приоритет заключается не столько в росте объёмов строительства, сколько в формировании комфортной городской среды. Как подчеркнул Марат Хуснуллин, пора уходить от строительства «метров» и переходить к созданию комфортной среды для жизни людей.

«Наша стратегическая задача — за ближайшие 6 лет обновить каждый третий квадратный метр жилья в стране», — отметил Хуснуллин.

Он сообщил, что ежегодно россияне инвестируют в недвижимость 16 трлн рублей. Эти средства должны быть направлены на формирование пространств, где люди смогут работать, жить и реализовывать планы.

ИИ как драйвер строительной революции

Центральным вопросом дискуссии стали технологии. Герман Греф охарактеризовал строительный сектор как «самое перспективное поле для внедрения искусственного интеллекта», приведя сопоставление: за 15 лет производительность труда в сельском хозяйстве возросла в 2,5 раза, тогда как в строительстве зафиксировано снижение на 40%.

«Сегодня вычислительные мощности удваиваются каждые полгода, — отметил Греф. — В основе всех технологий лежит искусственный интеллект, и это изменит всё».

По его словам, ключевая задача — радикально улучшить управление «КГБ»: качеством, графиком и бюджетом строительства. Сбербанк ведёт работу над продуктом, который позволит «ускорить и запараллелить» весь цикл стройки.

Ипотека: баланс между рыночными механизмами и господдержкой

Дебаты коснулись будущего ипотечного рынка. Участники указали, что резкий переход к рыночным механизмам способен ограничить доступность жилья для большинства россиян.

Представители регулятора и правительства выразили уверенность, что при снижении ставок спрос на рыночные ипотечные программы восстановится. Несмотря на сокращение объёмов выдачи ипотеки примерно на триллион рублей по сравнению с прошлым годом, это снижение рассматривается как временное явление.

По словам заместителя министра финансов РФ Ивана Чебескова, спрос на ипотеку оказался выше ожиданий.

«В целом мы прогнозируем, что ситуация будет примерно такая же в следующем году. Будет расти доля рыночных программ с учётом снижения ключевой ставки. Мы надеемся, что рыночная ставка снизится на 4–5 процентных пункта», — отметил Чебесков.

Города будущего уже становятся реальностью

В качестве примера технологического перехода был приведён проект «СберСити» — умный город, в котором внедряются современные решения в области искусственного интеллекта, экологии и безопасности. По словам выступавших, подобные проекты задают вектор развития городов на ближайшие десятилетия.

Участники дискуссии констатировали, что технологическая трансформация отрасли является необходимым направлением развития рынка недвижимости.